Mit dem Baustart eines weiteren Wohnungsneubauprojekts in Berlin erschließt die Deutsche Investment zusätzliche Wertschöpfungspotenziale innerhalb bestehender Immobilienportfolios. Auf einem bislang untergenutzten, teilweise versiegelten Grundstück im zweiten Innenhof im Bezirk Mitte entstehen durch Nachverdichtung 54 neue Wohnungen mit rund 5.640 m² Bruttogrundfläche.
Mit der Projektentwicklung erreicht die Deutsche Investment zugleich einen wichtigen strategischen Meilenstein: Erstmals realisiert das Unternehmen in Deutschland einen Wohnungsneubau im Rahmen eines Direktmandats für einen internationalen institutionellen Investor. Das Projekt unterstreicht die Fähigkeit der Deutsche Investment, Immobilienprojekte von der Entwicklung bis zur langfristigen Bewirtschaftung zu begleiten.
Hybride serielle Bauweise als Lösung für urbane Projektentwicklung
Die besondere Herausforderung des Projekts liegt in seiner Lage innerhalb eines zweiten Innenhofs mit eingeschränkten Baustellen- und Transportflächen.
Die Deutsche Investment hat bereits urbane Nachverdichtungsprojekte in Holzmodulbauweise erfolgreich umgesetzt. Für den vorliegenden Standort erwies sich dieses Bauverfahren aufgrund der baulogistischen Rahmenbedingungen jedoch als weniger geeignet. Stattdessen wurde eine projektspezifische hybride serielle Bauweise entwickelt, die die Vorteile industrieller Vorfertigung mit den Anforderungen eines innerstädtischen Neubaus verbindet.
Zum Einsatz kommen vorgefertigte Bad- und Installationsmodule sowie Wand-, Fassaden- und Balkonelemente, die unter kontrollierten Produktionsbedingungen gefertigt und auf der Baustelle montiert werden. Dadurch verkürzen sich Abläufe auf der Baustelle, während Transporte und Baustellenverkehr reduziert werden. Gleichzeitig verbessert die industrielle Fertigung die Ausführungsqualität und erhöht Termin- sowie Kostensicherheit.
„Innerstädtische Nachverdichtungsprojekte erfordern häufig intelligente Lösungen, weil sich die baulichen und baulogistischen Rahmenbedingungen von Standort zu Standort deutlich unterscheiden. Die gewählte Bauweise ist das Ergebnis dieser projektspezifischen Analyse.“, erklärt Cigdem Yildirim Klippert, Prokuristin und Direktorin Projektentwicklung der Deutschen Investment Kapitalverwaltung AG.
Ressourceneffizienz durch Vorfertigung und energieeffiziente Planung
Bei der Planung des Projekts standen eine energieeffiziente Gebäudeauslegung sowie ein hoher Vorfertigungsgrad im Fokus. Durch die Vorfertigung wesentlicher Bauteile werden zahlreiche Arbeitsschritte in kontrollierte Produktionsumgebungen verlagert. Dies unterstützt eine standardisierte Ausführung sowie eine effiziente Organisation von Material- und Logistikprozessen auf der Baustelle.
Vorgesehen sind zudem eine Photovoltaikanlage, digitale Gebäudeinfrastruktur, zusätzliche überdachte Fahrradstellplätze sowie eine Fahrradreparaturstation. Darüber hinaus übernehmen die vorgelagerten Balkone die Funktion eines passiven sommerlichen Sonnenschutzes.
„Neben der Energieeffizienz eines Gebäudes sind für uns ressourcenschonende Bauprozesse, eine langfristige Nutzungsqualität und wirtschaftliche Stabilität entscheidend. Mit dem hohen Vorfertigungsgrad und dem Energiekonzept schaffen wir die Grundlage für ein zukunftsfähiges Wohngebäude.“, so Cigdem Yildirim Klippert.
Meilenstein für die Projektentwicklung der Deutschen Investment
Mit dem Baustart unterstreicht die Deutsche Investment ihre Fähigkeit, anspruchsvolle innerstädtische Projektentwicklungen auch unter komplexen baulogistischen Rahmenbedingungen intelligent und wirtschaftlich umzusetzen und die Anforderungen institutioneller Investoren an Planungssicherheit und professionelles Risikomanagement zu erfüllen.
„Dieses Projekt markiert für uns in mehrfacher Hinsicht einen Meilenstein. Zum einen schaffen wir erneut dringend benötigten Wohnraum durch Nachverdichtungprojekte. Zum anderen realisieren wir erstmals in Deutschland einen Wohnungsneubau im Rahmen eines Direktmandats für einen internationalen institutionellen Investor. Das bestätigt das Vertrauen in unsere Fähigkeit, auch anspruchsvolle Standorte wirtschaftlich und mit hoher baulicher Qualität wertsteigernd zu entwickeln“, fasst Cigdem Yildirim Klippert zusammen.
